遠くの実家を売るとき、何回帰ればいい？立ち会いが要る場面と減らし方

実家は新幹線で何時間もかかる場所にある。売ると決めたものの、そのたびに休みを取って帰るのは正直きつい。

査定に内見、契約に引き渡し。売るまでに何度も呼び出されるのではないかと考えると、動き出す前から気が重くなるものです。

私も遠くに住む親の家のことを考えていて、いちばん気になったのがここでした。何回帰れば済むのか。帰らずにできることはどれか。

制度の部分は国土交通省と法務省の資料で確かめています。確認したのは2026年9月24日です。

遠方の空き家を売るとき、立ち会いが要る場面は多くない

先に答えを書きます。売るまでに現地にいたほうがいい場面は、多くても三つです。家を見てもらうとき、契約のとき、引き渡しのとき。しかも、そのどれも工夫しだいで帰らずに済ませられることがあります。

どこまで帰らずに済むかは、たのむ会社のやり方でも変わります。最初の相談のときに「遠方なので、帰る回数をできるだけ減らしたい」と伝えておくのが、いちばん効きます。

遠方の空き家の売却で、帰る回数を減らす方法

生成AIで作成したイメージです

鍵を預けて、見てもらうのをまかせる

査定や内見のたびに帰るのは、いちばん負担が大きいところです。鍵を不動産会社に預けておけば、現地の確認はまかせられます。

預けるときは、預かり証をもらっておくと安心です。だれが、いつ、何本あずかったのか。売れたあとや、たのむのをやめたときに返してもらう段取りも、先に決めておいてください。

書面は電子で受け取れるようになった

以前は、契約の書類は紙で受け取るのが決まりでした。いまは違います。国土交通省の資料によると、重要事項説明書や契約の書面を電子で渡せるようにする宅建業法の改正が、令和4年5月18日に施行されました。受け取る側の承諾があれば、紙でなくても構いません。

また、売買の重要事項説明をオンラインで行う方法も、令和3年3月30日から本格的に運用されています。どちらも国が手順をまとめていて、対面と同じあつかいです。
売買取引のオンラインによる重要事項説明の本格運用について（国土交通省）

ただし、電子の書面に対応しているかは会社しだいです。最初に聞いておいてください。

家族に任せる

近くに住む兄弟や親せきがいれば、現地のことを頼むのも一つの手です。ただ、契約や代金の受け取りを代わりにしてもらうなら、委任状などの準備がいります。何をどこまで任せるのかは、不動産会社や司法書士と相談して決めてください。

仲介と買取で、帰る回数はどう変わるか

帰る回数にいちばん効くのは、じつは売り方の選び方です。

仲介は、買いたい人を探して売る方法です。売れるまでのあいだ、内見の対応や家の管理が続きます。庭の草、郵便物、たまの換気。遠くにいると、この期間の管理が思った以上に重くなります。

買取は、不動産会社がそのまま買う方法です。買う人を探す時間がないので、家を見てもらうのは一度か二度、あとは契約と引き渡しだけで終わることが多い。そのかわり、値段は仲介より下がります。

どちらを選ぶかの考え方は、空き家は仲介と買取どっち？にまとめました。遠方で管理がつらいなら、買取の金額も一度は聞いておく価値があります。

遠方だからこそ、先に済ませておくこと

売りはじめてから慌てないために、次の二つは先に片付けておいてください。

名義を確かめる

家の名義が亡くなった親のままだと、売る手続きに入れません。法務省のQ&Aによると、相続登記の義務化は令和6年4月1日に始まりました。それより前に相続した不動産で登記がまだのものは、令和9年3月31日までに登記が必要です。2026年9月24日に確認しました。遠くにいると後回しにしがちですが、ここだけは早めに。
相続登記の申請義務化に関するQ&A（法務省）

家の中の荷物をどうするか決める

荷物を片付けるのに何度も帰るのは大変です。荷物ごと引き取る買取もありますし、片付けを業者にまかせる方法もあります。自分で片付けるか、まかせるかを先に決めると、帰る回数の見通しが立ちます。

遠方の空き家の売却について、よくある質問

一度も帰らずに売ることはできますか

会社のやり方と家の状態によっては、できることがあります。鍵を預けて、書面を郵送や電子で受け取り、引き渡しを家族や司法書士に任せる形です。ただ、すべての会社が対応しているわけではないので、最初の相談で聞いてください。

引き渡しの日は、司法書士の立ち会いなしでできますか

引き渡しの日は、名義を移す登記の手続きと代金の受け取りを同時に進めます。遠方の場合にどう本人確認をするかは、司法書士ごとに対応が分かれるので、担当する司法書士に直接聞いてください。

遠くの会社と、地元の会社のどちらに頼めばいいですか

地元の会社は、その地域の相場や買い手にくわしいのが強みです。一方で、遠方からのやりとりに慣れているかは会社によります。電話やメールでのやりとりで済むか、鍵を預かってもらえるかを、両方に聞いて比べてください。

まとめ｜遠方の空き家は、帰る回数を先に決めてから売る

遠くの実家を売るのに、毎回帰る必要はありません。何回なら帰れるのかを先に決めて、それに合う売り方と会社を選ぶ。その順番で考えると、ずいぶん楽になります。