空き家を買取でも断られたら？手放す道を「手元に残るお金」の順に並べました

仲介の不動産会社には「うちでは難しい」と言われた。それならと買取の会社に聞いたら、そこでも断られた。

ここまで来ると、行き止まりに立たされた気がするものです。売ることもできない。かといって、住む予定もない。この家はもう、だれにも引き取ってもらえないのかもしれない。

結論から言うと、道はまだ残っています。ただし、道によって手元に残るお金も、かかる手間もまるで違う。順番をまちがえると、あとで取り返しがつかないこともあります。

制度の部分は、e-Gov法令検索で法律の原文を読み、法務省と国土交通省の資料で確かめています。2026年9月24日に確認しました。

空き家の買取を断られたら、まず「断られ方」を確かめる

一社に断られたからといって、どこも買わないとは限りません。買取の会社にも得意と不得意があり、扱える家の範囲はそれぞれ違います。

たとえば、地元で直して売るのが得意な会社なら、遠くの家や大きな修理がいる家は受けにくい。反対に、再建築不可や雨漏りのある家を専門にする会社もあります。同じ家でも、聞く相手の型が変われば答えが変わるのです。

断られたときは、理由を一言だけ聞いておいてください。エリアの外なのか。建物の状態なのか。名義や境界の問題なのか。理由がわかれば、次に聞く相手を選べます。

仲介の会社に断られた理由の見分け方は、不動産屋に断られた空き家は、なぜ断られたのかにくわしく書いています。

買取を断られた空き家を手放す道を、順番に並べる

生成AIで作成したイメージです

手放す道を、手元に残るお金が多い順に並べると次のようになります。上から順に試していくのが基本です。

1. 型の違う買取の会社に聞く

最初に試してほしいのは、断られた会社とは型の違う買取の会社です。地元の不動産会社に断られたなら、訳あり物件を専門に扱う会社。その逆も同じです。

買取の会社の型の違いは、空き家は仲介と買取どっち？で表にまとめています。どの型に断られたのかを確かめてから、次を選んでください。

2. 空き家バンクに載せる・となりに声をかける

空き家を貸したい人・売りたい人と、使いたい人をつなぐ「空き家バンク」を設けている市町村があります。国土交通省は、各自治体の空き家バンクの情報をまとめて探せる「全国版空き家・空き地バンク」を用意しています。

地方に移り住みたい人や、安く家を手に入れて自分で直したい人は、ふつうの不動産サイトではなく空き家バンクを見ていることがあります。登録の仕方は自治体によって違うので、実家のある市町村の窓口に聞いてみてください。
空き家・空き地バンク総合情報ページ（国土交通省）

もうひとつ、見落としがちなのがとなりの家です。庭を広げたい、駐車場がほしい。となりにとっては、ほかの人にはない使い道がある土地かもしれません。

3. 0円で引き取ってもらう

お金はいらないから、とにかく手放したい。そういう人のために、空き家を0円で引き取る会社もあります。売ってお金を得ることはできませんが、固定資産税や管理の手間はそこで終わります。

気をつけたいのは、引き取りの条件として費用を求められる場合があることです。何に、いくらかかるのか。名義を変える手続きはだれがするのか。契約の前に書面で確かめてください。

4. 家を壊して、国に引き取ってもらう

最後の道が、国に土地を引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」です。令和5年4月27日に始まりました。ただ、この制度には知られていない条件があります。

空き家を「国に返せばいい」は、建物があると申請すらできない

相続土地国庫帰属法2条3項は、建物がある土地は申請できないと定めています。つまり、空き家が建ったままでは国に引き取ってもらえません。先に家を壊す必要があります。

しかも、タダではありません。施行令によると、申請の手数料は土地一筆ごとに1万4千円です。引き取ってもらえることになったら、10年分の管理費用にあたる負担金を納めます。負担金は20万円が基本で、土地の種類や広さによってはそれより高くなります。

ほかにも、境界がはっきりしない土地や、崖があって管理に手間がかかる土地などは引き取ってもらえません（法2条3項・5条）。「最後は国に返せばいい」と考えていると、壊したあとで条件に合わないとわかる、ということも起こりえます。

だからこそ、この道は最後にとっておくものです。家を壊す前に、上の三つを一度は試してください。解体の見積もりを取るときの注意は解体の一括見積もりは電話がしつこい？にまとめています。

買取を断られた空き家を置いておくと、減っていくもの

手放す先が見つからないと、つい「また今度」にしたくなります。でも、持っているあいだにも固定資産税と管理の手間はかかり続けます。家は人が住まないと傷みが早く、傷むほど引き取り手は減っていく。時間は味方になってくれません。

税金の面でも期限があります。相続した空き家を売ったときの特例は、昭和56年5月31日以前に建てた家を、相続から3年以内に売ることが条件の一つです（国税庁 No.3306）。使えるかどうかは家ごとに違うので、税務署か税理士に確かめてください。

空き家の買取を断られたときの、よくある質問

何社に断られたら、あきらめるべきですか

数よりも、どの型の会社に断られたかが大事です。同じ型に何社断られても、型の違う会社にはまだ聞いていないかもしれません。

相続放棄をすれば、空き家を手放せますか

相続放棄には期限や条件があり、家だけを選んで放棄することはできません。自分の場合にできるかどうかは、司法書士か弁護士に相談してください。

自治体に寄付することはできますか

受け付けるかどうか、どんな土地なら受け付けるかは自治体によって違います。実家のある市町村の窓口で、一度聞いてみてください。

まとめ｜買取を断られた空き家は、順番を守って手放す

買取にまで断られると、家そのものを否定されたように感じてしまいます。でも、多くの場合は相手の型と合わなかっただけ。道の順番がわかれば、次の一歩ははっきりします。

まずは、断られた会社とは型の違う窓口に、もう一社だけ聞いてみてください。それでだめなら、次の道へ進めばいいのです。

空き家買取本舗の運営は有限会社マツドホーム（千葉県東金市・宅地建物取引業 千葉県知事(1)第18397号）です。2026年9月24日に会社案内で確認しました。